Wałbrzych jest miastem kontrastów. W niektórych miejscach, nadal istnieje możliwość zakupu nieruchomości po okazyjnej cenie. Są jednak rejony, w których ceny dochodzą już prawie do 4800zł/m2. Aktualnie najdroższą dzielnicą jest Podzamcze – wg serwisu Otodom.pl ceny lokali do remontu kształtują się tu w przedziale od 2900-3600zł/m2. Najtańszą zaś dzielnicą pozostaje Podgórze – tu ceny za mieszkanie do remontu zaczynają się od 1000 do 1300zł/m2.
Trend wzrostowy cen, pozostaje niezmienny. Na szczęście nie jest on tak dynamiczny jak w innych polskich miastach. Można powiedzieć, że ceny wzrastają wraz z postępującym rozwojem Wałbrzycha.
Ceny mieszkań uzależnione są głównie od infrastruktury poszczególnych dzielnic. Ekosystem Podzamcza, który posiada wszystkie możliwe udogodnienia takie jak liczne punkty handlowe, przychodnie czy szkoły, bezpośrednio przekłada się na ceny ofertowe. Znaczącym czynnikiem jest też bliskość strefy ekonomicznej.
Powstała na barkach wałbrzyskiego górnictwa dzielnica, jest aktualnie najbardziej zaludnioną. Mieszka tu prawie 20 tysięcy ludzi.
Infrastruktura Piaskowej Góry jest bardzo podobna. Kawalerek i mniejszych mieszkań jest tu dużo więcej, co jest dobrą propozycją pod wynajem. Nieruchomości o powierzchni od 18m2 do 29m2 cieszą się bardzo dużym zapotrzebowaniem. Społeczeństwo masowo kupuje, nie tylko w celach inwestycyjnych, ale też w celu zabezpieczenia swojej przyszłości.
Na tle innych dolnośląskich miast nadal jesteśmy okazją. W Świdnicy za kawalerkę w bloku musimy zapłacić już około 150 tysięcy złotych. Przy średnim metrażu 29m2 daje nam to cenę około 5000 złotych/m2. We Wrocławiu za to samo mieszkanie musielibyśmy zapłacić od 250 do nawet 300 tysięcy złotych.
Zarabiając 3000 złotych netto jesteśmy w stanie zaciągnąć kredyt hipoteczny do 200 tysięcy. Pozwala to na zakup lokalu w całkiem niezłym standardzie i lokalizacji. Wydaje się więc, że mieszkanie jest na wyciągnięcie ręki sporej ilości wałbrzyszan. Z drugiej strony, często borykamy się z brakiem dobrej jakości pracy, problemami finansowymi lub długami, które skutecznie przekreślają nasze plany na przyszłość.
Szl
foto: Szymon Łechtański
redakcja@walbrzych24.com
Komentarze