Wałbrzych, budynek usługowy, sprzedaż.
Obiekt skomercjalizowany - wieloletnie umowy najmu oraz wysoka rentowność.
Yield 10,49% przy cenie sprzedaży 7 500 000 zł netto.
Na sprzedaż bardzo reprezentacyjny budynek usługowy o powierzchni użytkowej 4971 m2. Położony przy ul. Juliusz Słowackiego 7 w ścisłym centrum Wałbrzycha (dzielnica Śródmieście, stary rynek) przy jednej z najbardziej ruchliwych ulic pod względem ruchu pieszego jak i samochodowego.
Budynek usytuowany na narożnej działce, dzięki czemu jest bardzo dobrze widoczny dla potencjalnych klientów.
W pobliżu ogólnodostępne miejsca parkingowe oraz wiele budynków użyteczności publicznej, które generują duży ruch pieszy m.in. Poczta Polska, Sąd Rejonowy, ZUS, Urząd miasta Wałbrzycha.
W najbliższym otoczeniu znajdują się również liczne przystanki komunikacji miejskiej.
W latach 2008-10 przeprowadzono szereg prac modernizacyjnych, m.in.: odnowiono piętra 1,2,3,4. Zainstalowano nową windę osobową, wymieniono instalację elektryczną wraz z oświetleniem, wyremontowano 3 klatki schodowe, a stolarkę okienną oraz drzwi wewnętrzne dostosowano do norm i wymogów przepisów przeciwpożarowych.
Budynek posiada instalacje wodociągową, kanalizacji sanitarnej i opadowej, elektryczną, gazową, wentylacji, monitoringu i przeciwpożarową.
Dodatkowo w 2015 roku przeprowadzono generalny remont piętra III i przystosowano je do potrzeb najemcy (TEB Edukacja).
Obiekt usytuowany na działce nr 247/1 o pow. 1730
m2.
Działka w użytkowaniu wieczystym.
Dodatkowo zakupiono działkę nr 248/3 o powierzchni 204 m2, graniczącą z nieruchomością, celem poprawienia funkcjonalności oraz wygospodarowania dodatkowych miejsc parkingowych dla najemców (patrz galeria zdjęć). Dojazd od ul. Dmowskiego.
Najemcy:
Parter
- Credit Agricole BP
- ING Bank Śląski,
- Agencja Opłat
I piętro
- Centrum Chińskie LH Market,
II piętro
- powierzchnia do wynajęcia
- podpisany list intencyjny z TEB Edukacja w sprawie najmu lokalu pod rozwój szkoły
III piętro
- TEB Edukacja
IV piętro
- Archiwum Powiatowego Urzędu Pracy
Technologia budowania:
- cegła
- plastikowa stolarka okienna i witryny
- konstrukcja dachu żelbetonowa
- dach wykończony papą
- elewacja klinkier
- wszystkie lokale zostały wykończone pod klucz. Po wyprowadzce najemcy wszystkie
elementy wykończenia lokalu pozostają bez ponoszenia przez właściciela obiektu
kosztów na rzecz najemcy
Wyposażenie obiektu i media:
- prąd, siła
- woda
- kanalizacja sanitarna
- kanalizacja opadowa
- gaz
- kamery i alarm z bezpośrednim monitoringiem firmy ochroniarskiej 24H
- instalacja przeciwpożarowa z bezpośrednim monitoringiem straży pożarnej
- instalacja hydrantowa
- internet /światłowód/
- linia telefoniczna
- winda osobowa
- rampa z windą towarową /dostęp do każdego z pięter/
- drzwi wejściowe do budynku automatyczne
- 10 miejsc postojowych dla najemców
Wentylacja:
- grawitacyjna
- TEB Edukacja wentylacja wymuszona
- banki z własną klimatyzacją
Ogrzewanie:
- gazowe
Otoczenie:
- Poczta Polska
- Sąd Rejonowy
- ZUS
- Urząd Miasta
- Banki
- Stary Rynek
- liczne przystanki komunikacji miejskiej
- bardzo duży ruch pieszy i samochodowy
Cena sprzedaży:
7 499 000,00 PLN NETTO ( + VAT 23% ) - cena do negocjacji
red
foto: ilustracyjne
redakcja@walbrzych24.com